BNP Paribas Real Estate × Berex
Elektrisch keuringsattest
Verplicht bij elke verkoop van vastgoed in België. Onze erkende experts controleren de conformiteit van uw elektrische installatie en bezorgen binnen 48 uur een officieel verslag.
Wat is het?
Wat is een elektrisch keuringsattest?
Het elektrisch keuringsattest is een officieel document dat wordt opgesteld door een erkend keuringsorganisme. Het bevestigt dat de elektrische installatie van een onroerend goed werd geïnspecteerd en beoordeeld volgens de geldende normen (AREI — Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).
Het is verplicht bij elke verkoop van een woning in België. Het ontbreken van dit document kan de transactie blokkeren of de aansprakelijkheid van de verkoper in het gedrang brengen.
Wettelijke verplichting
Wanneer is een elektrische keuring verplicht?
In België is een elektrische keuring verplicht in drie belangrijke situaties.
Verplicht voor elk residentieel pand dat te koop wordt aangeboden. Het verslag moet vóór de ondertekening van het compromis of uiterlijk bij de notariële akte aan de koper worden bezorgd.
Elke belangrijke uitbreiding of wijziging van de elektrische installatie (bord, kringen, stopcontacten) vereist een nieuwe conformiteitscontrole door een erkend keuringsorganisme.
Elke nieuwe elektrische installatie moet vóór ingebruikname worden gekeurd. Het conformiteitsattest wordt aan de eigenaar bezorgd en bewaard voor een eventuele toekomstige verkoop.
De twee mogelijke resultaten
Conforme of niet-conforme installatie?
Het verslag eindigt altijd met één van deze twee resultaten. In beide gevallen kan de verkoop doorgaan.
- De installatie voldoet aan de geldende AREI-normen
- Geen verplichte werken voor de koper
- Positief verkoopargument dat de koper geruststelt
- Het attest is geldig voor de transactie
- De verantwoordelijkheid van de verkoper is gedekt
- Er werden inbreuken op het AREI vastgesteld
- De verkoop kan toch doorgaan
- De koper heeft 12 maanden om de installatie conform te maken
- Na de werken is een nieuwe keuring verplicht
- Kan als onderhandelingsargument voor de prijs dienen
Hoe verloopt het?
De elektrische keuring in 4 stappen
Een eenvoudige en snelle procedure, van begin tot einde door ons team gecoördineerd.
Waarom wij?
Een snelle, erkende en zorgeloze service
Wij regelen alles, van de afspraak tot het definitieve attest.
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over het elektrisch keuringsattest
Nog andere vragen? Neem rechtstreeks contact met ons op.
Nee, een elektrisch keuringsattest is niet verplicht voor verhuur. Het is enkel vereist bij de verkoop van vastgoed. De verhuurder blijft wel verantwoordelijk voor de veiligheid van de elektrische installatie.
Een conform attest is 25 jaar geldig voor installaties van na 1981. Voor oudere, niet-conforme installaties beschikt de koper over 12 maanden om de werken uit te voeren en een nieuwe keuring te laten uitvoeren.
De verkoop kan toch doorgaan. De koper aanvaardt het pand in de huidige staat en beschikt na de ondertekening van de akte over 12 maanden om de installatie conform te laten maken en opnieuw te laten keuren. Dit kan ook als onderhandelingsargument voor de prijs worden gebruikt.
Ja, of een vertrouwenspersoon die toegang heeft tot het volledige pand (meter, elektrisch bord, kelder, zolder). Onze expert moet alle ruimtes kunnen inspecteren en toegang hebben tot het verdeelbord.
Ons tarief bedraagt € 195 incl. btw voor een appartement of woning tot 250 m². Voor grotere panden kunt u contact met ons opnemen voor een offerte op maat. Het tarief wordt vóór de interventie meegedeeld, zonder verrassingen.
Ja, het zijn twee volledig verschillende documenten. Het elektrisch keuringsattest controleert de veiligheid en conformiteit van de elektrische installatie. Het EPC-certificaat meet de energieprestatie van het gebouw. Beide zijn bij een verkoop verplicht en kunnen tegelijk worden uitgevoerd.